买房子时,哪一层最抢手?

CNC专员 42

跟房子打了半辈子交道,以我在盖房子、管房子三十年的经验来看,高层住宅除了一楼和顶楼缺点比较突出外,其他楼层都可以,因为每层楼都有优缺点,就看你怎么取舍,更看重哪方面。

现在的高层一楼,地下都建有至少一层的地下室,室内外高差一般都在80到100厘米左右,所以不存在潮湿的问题,由于排水管道直径加大,也不会出现排水堵塞的情况。而且一楼进出方便,没有电梯费,夏天凉快,比较适合老年人居住。一楼一般都是直供水,水质不会存在二次污染。

但一楼的通风采光确实比其他楼层差了些,窗前屋后总有人经过,私密性差,需要日夜挂窗帘,再就是不够安静,受其他住户通行的干扰大一些。

二楼至次顶层,好坏真的差别不大,这层好,那层不好,完全是人云亦云、道听途说、跟风炒作,因为我们曾经做过一个实验,对一栋刚建好的25层楼房,逐层检测空气质量,差别很小,基本可以忽略不计。

这么多年的经验,只是觉得楼层越高,光照时间越长,空气越干燥。

有的网友说,高处没有蚊虫,你信吗?信就上当了。这样说的网友,他肯定没有住过高楼层,我现在住的是24层,我家不但有蚊子,还进过苍蝇、老鼠和蟑螂。

蚊子和苍蝇,二三十层的楼都有,所以住得再高,纱窗都不能少。因为傍晚的时候,我曾经多次看到过沙窗外飞舞的蚊子,也有时候,因为忘记关纱窗,而让苍蝇飞进屋的经历。

蟑螂,我发现过一个,后来买了蟑螂药。我分析蟑螂应该是我买菜的时候,不小心和菜一起带回来的,所以,我现在买绿叶菜,都要抖一抖,因为菜市场里蟑螂很多。

再说老鼠,你能想到,老鼠是从窗外爬进屋的吗?

发现老鼠后,到处检查,从看到老鼠顺着空调洞进的阳台,还把空调冷凝水管咬断,我用水泥封严了空调洞,第二天老鼠又把厨房的纱窗咬了个大窟窿,后来我又换了老鼠咬不动的金刚沙纱窗,家里才绝了鼠患。

所以就蚊虫一说,除了一楼,其他楼层区别也不大。

不同的还是供水,因为现在的高层住宅,大部分一至六楼都是直供水,六楼以上多是楼顶水箱供水,水箱供水的水质肯定不如直供水好。

电梯影响不大,因为电梯都是双电源设计,备用电源多数都是自备发电机,发电机安装在地下室里,常用电源断电后,最多十分钟发电机就能供上电。当然,如果有紧急情况,那肯定是楼层越低,逃生的机会越大。

但是,如果运气不好,所有楼层都可能遇上漏水的倒霉事,因为我就遇上了,楼上住户厕所往我家漏水,不过楼上人不错,告诉他后很快就找了装修工,重新给厕所做了防水。所以,其实哪一层都有缺点,只是看运气了。

最后说顶楼,优点不少,采光好,通风好,安静,视野开阔,而且顶楼最好抢电梯,只要你按了,电梯肯定先上顶楼,所以,十层一下的人会说,他们坐电梯受“欺负”,因为满负荷后电梯就不停了。但顶楼冬天冷夏天热,还有漏雨是逃避不了的,即使是有暖气有空调,漏雨这个大麻烦也是实实在在存在的,因为我住过顶楼,曾经深受其害。

这是我对各楼层的看法,你同意吗?

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  • CNC专员
    CNC专员 评论

    我说实话,现在只要采光视野不太差的楼层,都很好卖。

    以33层为例,通常10层以下的采光通风是比较差的,5、6层以下的楼层是最差的,价格是整栋楼中最低的。

    楼层与价格有密切的关系。在以前,开发商的定价策略是楼层越高,价格越贵。而现在开发商从购房者角度出发,哪些楼层最抢手,哪些楼层就最贵。

    大数据显示,中间楼层最贵,然后逐渐向高层和低层延伸,价格也随之下降。其中中间层到高层,价格下降得要少一点,中间层到底层,价格下降得要多一点。

    比如中间层最贵,为2万元一平米,顶层可能是1.8万元,但底层可能低至1.7万元。

    还有些聪明的开发商,通过将顶层改造成赠送面积最多的楼层,这种顶层往往是阁楼,复式,坡顶等,以往的防水和隔热问题得到了较好解决。这些楼层也很抢手,单价往往也最贵。

    1个月前 0条评论
  • CNC专员
    CNC专员 评论

    如果买的房子是总层高六楼的房子的话,那么,三楼是最抢手的楼层了。

    多层房屋,有句话叫“金三银四”,也就是说最好的楼层是三楼,此次是四楼。

    原因:一楼的采光比较差,湿气比较大,夏季的时候蚊虫比较多,灰尘和噪音也比较大,比较脏;

    二楼一般都是下水道的总汇点,特别是老房子,很容易下水道堵塞,并且,偶尔会有反水的时候,气味比较难闻;

    三楼的采光,通风都很好,并且,楼层也不是很高,爬楼也不累;

    四楼同比三楼,就是稍微高了一点;

    五六楼也能很好的理解了,就是楼层太高,爬楼不方便且很累。

    如果买的房子是总层数11层的房子的话,最抢手的楼层就是5至10楼。

    如果买的房子是总层数为18层的房子,那么最好的楼层就是7到17楼。

    如果买的房子是总层数为33层的房子,那么最抢手的楼层就是15到25层。

    这三种小高层或者高层房屋最抢手的楼层原因和多层差不多,主要还是考虑到采光,通风,视野,噪音等等情况。

    1个月前 0条评论
  • CNC专员
    CNC专员 评论

    对于楼层的选择,确实比较讲究,在国内,不少人相信风水的问题,而选楼重要、选方位重要,至于选楼层也同样重要。然而,对于楼层的选择,则需要根据楼房的总楼层数进行判断。例如,对于15至20层楼的房子,选择8层至12层相对好一些。一般而言,如果选择太低的楼层,一个是采光不是很好,空气污染较大,隐私性较差。如果选择中段楼层,例如6层至10层,那么也是比较宜居的,一般而言,这种楼层性价比会比较高一些,空气与采光也会比较强。至于高楼层的地方,虽然可以看到较广阔的风景,空间显得更宽阔一些,但对于心脏不好、高血压者可能需要有所注意,同时对于电梯、用水等方面,在突发情况下,也可能会面临不少的烦恼。由此可见,过低的楼层与过高的楼层均存在利弊不一的问题,而相对而言,选择中段楼层或许更适合一些,但具体而言,也需要因人而异,仅供参考。

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