回迁房和商品房的区别(商品房和回迁房的不同点)

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基本上每个楼盘都会有回迁房的存在,如果回迁房办理完房产证,就会享受和商品房一样的待遇,那么回迁房和商品房到底有哪些区别呢,下面 我们来详细看看.

回迁房和商品房的区别(商品房和回迁房的不同点)

一. 商品房

商品房是指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发商,通过正规合法的出让方式取得土地使用权后经营的住宅,商业用房,以及其他建筑物,均按法律法规及有关规定在市场上出售,交易。

二. 回迁房

回迁房是开发商征收土地时,赔给回迁户的房子。每个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价,有房产证的回迁房是可以上市交易的

回迁房和商品房的区别(商品房和回迁房的不同点)

三. 商品房和回迁房到底有和区别呢

对于有房产证的回迁房,基本与普通的商品房并没有什么区别,大家可以放心购买。但是如果是那些没有房产证只有拆迁补偿合同的房子,这些房子就会与普通商品房存在一些区别了,大家还是不要轻易的入手。

首先就是价格方面,没有房产证的回迁房因为其天生的缺陷,在入市交易的价格上往往要比商品房低上不少。那么低的价格自然就会有朋友被吸引,但是这种房子没有产权证是不能进行合法过户的,所以即使你便宜买了,房子也可能不是你的。

回迁房和商品房的区别(商品房和回迁房的不同点)

其次对于没有回迁房处置权利,这些没有房产证的回迁房,即使是回迁户也没有办法进行一些抵押贷款,享受商品房可以享有的权利。所以,你买了这套回迁房之后有可能房子还不是你的风险,那么各种权利你也会享受不到。

可以说除了便宜,没有任何优点,并且有些房子可能还会存在小产权房的特征,那么风险就大了。

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