交毛坯房时如何验房(毛坯房的验房步骤)

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买房是人生中的一件大事,苦苦等待了一、两年的时间,心心念念的房子终于可以交付了,带着喜悦的心情即将踏入新家。相信会有很多的业主朋友在收房的时候会选择带验房师去一起验房,毕竟专业的人去做专业的事情,让他们去验一下也可以及时的发现房子的问题,从而让开发商尽早的维修改进,避免收房以后不必要的麻烦。

交毛坯房时如何验房(毛坯房的验房步骤)

然而现在有很多的验房师其实并不是专业的验房师,他们只不过是装修公司、全屋定制、工作室的设计、工作人员,并没有经过专业的学习和培训,去给你免费验房很多时候只是为了拉进和业主的距离,为后期的装修业务做准备,所以业主自己也要了解一些验房的方法,这样就会避免被一些“验房师”忽悠了。

交毛坯房时如何验房(毛坯房的验房步骤)

在验房之前我们需要准备好验房工具,像卷尺、空鼓锤、激光测量仪、水桶等都是标配的。

交毛坯房时如何验房(毛坯房的验房步骤)
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验房的第一步也是很多人容易忽略的,就是在进门之前先验一下家里的入户门,入户门是否有破损、划痕、是否闭合、门锁、钥匙是否可以正常使用。一般入户门外面地产都会铺贴好瓷砖,所以也可以检查一下瓷砖是否有破损、空鼓等,否则等入住以后瓷砖掉落了也会有一些安全隐患,尤其是有小朋友的家庭。当然毛坯房的入户门在装修以后很多业主都会选择换掉,所以如果有这个打算的也可以不用太在意入户门的问题。

交毛坯房时如何验房(毛坯房的验房步骤)

进门以后我们可以拿出激光测距仪来测量一下我们房屋的层高,购房合同里都会标注好层高是多少,这个时候我们就要对一下我们实际的层高是否和合同上的是一致的。这里面我们要注意一个问题,购房合同里写的一般是层高,我们在室内量出来的是净高,层高=净高+楼板+找平层+保温层等,所以在验房的时候可以让开发商出示相关的数据。

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看完层高我们来验一下水电。首先说电,一般我们毛坯房交付的时候,是没有灯的,有些毛坯房也没有电可以验,而且后期装修的时候旧的电线都会换掉,所以我们可以看一下电表,读一下数值。如果有插座的话可以试一下是否可以正常使用。而水就比较重要了,首先打开水龙头看是否有水、水表读数。其次最重要的就是要看一下我们的厨房、卫生间是否做了防水,我们前面说了要带一个水桶,这个时候就可以派上用场了,接一桶水,倒在厨卫的地面上,过一段时间看一下楼下的房顶上是否有水渍,如果有水渍说明开发商的防水没做好,要让他们及时维修,否则等后期装修出现问题就会比较麻烦了。另外如果是边户的话最好仔细检查一下自己的墙面是否有水渍,以防外墙漏水。

交毛坯房时如何验房(毛坯房的验房步骤)
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检查完以上这些接下来要看一下自己的墙面、地面是否有开裂、裂纹,当然现在一般靠谱的开发商基本都不会有这些问题了

交毛坯房时如何验房(毛坯房的验房步骤)

接下来就是很多业主和验房师最关注的墙面空鼓现象了,拿出我们准备好的空鼓锤,仔细的敲击墙面,如果出现了“咚咚”的声音,那就要小心了,如果是出现了大面积的空鼓,就需要让开发商砸开墙面维修,当然如果空鼓不多的话就可以忽略了,因为毛坯房后期装修的时候装修师傅也可以维修。

交毛坯房时如何验房(毛坯房的验房步骤)
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最后就是检查室内的门窗,看门窗是否有破损、划痕;门窗是否可以正常开合,开合是否顺畅。这里有一个非常重要的问题,就是我们要看门窗的玻璃是否带有3C钢化玻璃,钢化玻璃的安全性要比普通的未钢化的玻璃好很多。

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还有一个需要注意的是有地漏的地方可以检查一下地漏的排水是否顺畅,是否有堵塞的情况。

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以上就是毛坯房的验房注意事项,如果您觉得对您有用的话欢迎大家关注、留言、收藏,也可以转发给需要的小伙伴噢

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